日前，有报道称北京市将尽快建立经济适用住房封闭运行机制，完善政府回购制度。据悉，今年北京市还将对限价房定价机制进行调整，两限房价格将有所上调。

具体来说，新政发布后经适房将不允许房主自行上市交易，而是由政府进行回购。中国社科院工业经济研究所曹建海表示，这一政策的出台非常必要，且具有“亡羊补牢”的性质。在其看来，经适房一旦不能自由上市流通，就意味着它失去了投资功能，避免了房主借机套利的可能。

至于两限房价格的上调，多位分析人士认为，申请人的标准也应随之放宽，否则就会失去应有的保障性功能。对于低收入人群来说，两限房的成交价格或许就“太高了”。

在12月23日召开的住房保障工作总结大会上，北京市公布了2012年保障房任务及目标。与此同时，北京市还将出台“新政”——建立经适房封闭运行机制，也即未来经适房将不再由房主自行上市销售，而是以政府回购的形式取代市场买卖。据报道，即将出台的经适房回购政策将按照“老房老办法、新房新办法”的原则来执行。回购方式、回购价格将于日后出台细则予以明确。